买房,几乎是每个中国人的理财目标(转载)

　　面对高企的房价和越来越紧缩的房贷政策，年轻人要拥有一套属于自己的住房似乎越来越难。财迷团网友哑讴作为一个普通的白领，通过7年的奋斗成为了拥有3套房产的“有房一族”。
　　哑讴今年30岁，来自重庆一个普通家庭。她认为：10年内，中国房产依然具有投资价值，即便不涨也能保值。在刚刚工作的2005年，尽管月薪仅仅884元，但她在那时就已开始有了买房的决心。哑讴说当时她坚持砸锅卖铁也要买一套商品房。
　　于是，那年还是职场新人的她就步入了看房的行列中。她看上了一套位于重庆新区的商品房，价格是主城区的三分之二，首付5.4万元。做好决定后，她拿出工作9个月存下的4000元并向父母和朋友借款。拿下第一套房产后，他们全家过上了无积蓄高风险的日子。不过，她并不后悔在年纪轻轻就成为了“房奴”，如今，这套房产的价格已与市中心的房价持平。
　　从2006年到2011年期间，为了还债和月供，哑讴的生活可谓过得紧巴巴的，但想到有了人生第一套写着自己名字的房子便只觉得激动，不觉得苦。在第一套房交房以后，由她的父母居住，而她自己则住在单位提供的小宿舍里。
　　能够抓住转眼即逝的购房时机和巧妙利用政策是哑讴购房理财的关键。2011年时，她单位有福利房出售，市价38万元的老房子售价仅10.5万元。于是，咬咬牙之后她用已有的存款一次性买下了该房，并租了出去，每月能收到850元的租金。时隔5年后，她再次过起了“一穷二白”的生活。
　　2011年底，她抓住国家出台控制房价政策的时机，以27.7万元的价格卖出了家里的老房子。次年3月，用这笔钱、自己的积累和40万元的公积金贷款，购入一套104平方米的三房。由于后两套房与第一套房不在一个区，且几乎同时购买，她的后两套房都享受到了符合当地政策的契税优惠。
　　哑讴说，买房后最大的快乐就是看着自己的房子升值。7年的时间，她从十几万元的家底到坐拥市值达170万元的三套房的女青年，从“贫困之家”成为小康之家，这段时光哑讴苦并幸福着。宝坻租房信息 茌平租房信息 东港租房信息 港闸租房信息 海陵租房信息 黄梅租房信息 金桥租房信息 奎文租房信息 龙岗租房信息 南岗租房信息 汽车产业开发区租房信息 三元租房信息 睢宁租房信息 巫山租房信息 猇亭租房信息 阎良区租房信息 元氏租房信息 涿州租房信息 昌乐二手房 大亚湾二手房 丰台二手房 巩义二手房 红古二手房 剑川二手房 静海二手房 涟水二手房 绿园二手房 平谷二手房 曲江新二手房 石狮市二手房 土默特右旗二手房 西夏二手房 杏花岭二手房 永吉二手房 长兴二手房
　　11号楼居民王女士住在22层，她对此调整颇有意见，王女士表示，楼里一些住户是老年人，平时帮子女带孩子，通常会在上午9点以后或下午2点以后带着孩子下楼到院里玩儿，万一被困在即将停运的电梯里怎么办？这个小区在沧州市属于比较高档的小区，入住才两年，入住率比较高，一梯两户，虽然仅剩一部电梯影响不是特别大，但是人们当初买这房子，看中的就是每个单元两部电梯等比较好的配置和服务，现在物业没和业主商量，就停一部梯，感觉自己应该享受的服务缩水了。
　　据了解，早在11号楼实行电梯分时运行之前，8号楼就已经开始实施了。由于8号楼中老年居民较多，反映也最强烈。对此，物业客服工作人员解释，在非高峰时间段停运一部电梯主要是考虑到减少电梯的磨损，一旦运行中一部电梯出现问题，另一部电梯能接替上，不会影响居民上下楼。所以在小区有两部电梯的单元都采取这个办法。
　　至于安全问题，她建议人们乘梯时尽量避开9时、14时和20时这几个自动锁梯的时间。据介绍，继小区的8号楼、11号楼之后，5号、10号、12号楼也将陆续实行此办法。其中5号楼一单元一梯4户，10号楼一梯3户。
　　小区居民按规定交了物业费、电梯费，物业却减少电梯运行，是否合理呢？沧州市物业服务纠纷仲裁办公室主任皮德智律师认为，根据沧州市物价部门的规定，无论每个单元配备一部电梯还是两部电梯，电梯费都是按住宅面积收取。在此政策前提下，物业采取平峰期停运一部电梯的做法并不存在问题。由于电梯维护维修成本比较高，而电梯属于全体业主共有，物业的做法客观上也可减轻业主的负担。
　　链家地产市场研究部张旭称，今年一季度，一线城市一手房价有见顶迹象，北京二手住宅价格自年初以来基本停涨。部分二线城市和三四线城市价格调整持续，范围逐渐扩大。而需求 庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。
　　张大伟认为，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已悄然生变。
　　上海某房地产研究院研究员郑红玉指出，形成目前房价走势的因素有二：多地楼市促销，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，阻碍部分人群入市，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。
　　与此同时，一些城市库存偏大，也加剧了区域市场的降温。张旭认为，整体的需求观望情绪仍将持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，区域间分化更加明显。一线城市较短时间内可保持基本稳定，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能。2014年初“两会”上提出的 “双向调控”，客观上会给楼市低迷、房价上涨动力较弱的城市以放松空间。加之今年经济增幅降低，宏观经济形势压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多。

http://zb178.com/jx/12122280.html