上官飞鸿:地王频出 中国房地产泡沫破灭前夜

　　最近几日，各地总价地王、单价地王频出。
　　9月4日，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路地块，成交楼面实际价格将超过每平方米7.3万元，刷新全国土地单价纪录。
　　9月5日上午，新鸿基旗下企业仍在经过208轮举牌、豪掷217.7亿元后，才夺得挂牌价高达175.26亿元的上海徐家汇中心项目地块，溢价率达24.2%，折合楼面价37264.4元/平方米。尽管没有完成刷新全国总价地王纪录的“重任”，但这一地块已经成为上海史上最贵、迄今为止上海唯一超过百亿元的地块，也是仅次于广州亚运城地块（2009年，255亿元）的全国总价第二。如无意外，该地块也极有可能成为全年的“全国总价地王”。
　　9月5日下午，绿城、融创、滨江、万科、龙湖、世茂、绿地等10家开发商围绕有“杭州绝版宝地”之称、起拍总价达97亿元的华家池三地块，进行了数场疯狂车轮战。最终，三地块总价拍出136.73亿元，分别由绿地（56.2亿）、世茂（36.7亿）、滨江（43.83亿）拍得，成交楼面价分别达到19416元/平方米、23375元/平方米、22590元/平方米，刷新杭州总价地王纪录。
　　与此同时，苏州也出现新地王。世茂再度出击，共斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块，楼面价分别为15151元/平方米、15010元/平方米，溢价率分别达到76.8%、74.24%。而15150元/平方米的价格也刷新了当地单价地王纪录。
　　以上的一切正如笔者4月1日博文所料，“如果没有大的意外发生可以预见，近期地方政府又将大量推地，一批潜力巨大、保留已久的优势地块将会加速入市，很多房企也必将再次借钱买地，这是地方政府最后一次大发卖地横财的机会，在巨大利益诱惑面前，一再突破底线的“狼”、“狈”阵营土崩瓦解的时刻已经不远！” 这一切或许说明“全国住房信息联网”、“房产税全面开征”即将来临。
　　“地王”频出，“超人”逃顶，中国房地产泡沫彻底破灭已然不远！

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