万科总裁:房地产还有10-15年的好机会

　　房地产还有10-15年的好机会，互联网抢不走万科的饭碗”。万科总裁郁亮昨日在2013年业绩发布会上，并不担忧房地产会“崩盘”。
　　郁亮在回应南都记者关于入股徽商银行发展前景时表示，万科对经营银行没有兴趣，参股徽商银行不为求开发贷款，万科的想法是为上下游合作伙伴提供资金安排，入股有助于加深合作。另外，万科也否认参加前海银行的建设。
　　互联网抢不走房企饭碗
　　万科总裁郁亮带队拜访腾讯、小米等互联网及科技公司，引起房地产进入“互联网时代”的猜测。万科董秘谭华杰表示，万科计划跟腾讯合作开发A PP平台提高综合服务能力，增强竞争力。但互联网抢不走万科的饭碗，房地产不会“崩盘”，未来10-15年仍大有机会，旧改领域也会提供颇多机会。
　　“从拿地到盖房子要盖200多个章，需要和政府多个部门打交道，这些是互联网很难改变的。”郁亮表示，万科已经过了单纯的规模增长时代，走向轻资产模式，不强调规模而重视质量和盈利能力。去年销售业绩中，144平米以下房子占到91.5%。土地储备方面保持2-3年的开发期。万科认为，不少自身入驻城市的房地产供应量超过成交量增长，因此这样的城市应该不会出现房价大幅上涨。而过去一年房价大涨，也由于2011、2012年房价相对涨幅较小，出现补涨，行业并未发生大变化。对于房地产走势，郁亮表示自己测不准房价，但“没必要只盯着政策，更要看重市场的影响”。
　　值得关注的是，主要城市去年三四季度土地成交价格都创造了有史以来最高。万科董秘谭华杰分析认为，土地市场个别城市非常热的现象存在一定的问题，地价远远超越房价上涨速度，这就包含了比较大的投资风险，“这部分城市的土地市场有回归理性的必要”。
　　入股银行为资源整合
　　万科总裁郁亮昨日回应南都记者关于金融体系发展问题时表示，万科并无意进入民营银行发展，入股徽商银行是因为正好这家银行对万科提出的思路有兴趣，而且也不受地域限制。
　　“银行也要接受银监会管理的，对开发贷款有严格管制要求。即便万科入股成为大股东，涉及关联交易会也要满足相应的规定要求。弄个银行让自己有钱花，这个想法是不切实际的。”郁亮表示，投资徽商银行是想为上下游合作伙伴提供资金安排，有助于加深合作。
　　万科昨日也再度强调，H股和A股平台上，都绝对没有任何融资计划，“万科现在积累的利润也已经足以支持万科发展，可以开始大比例派息，以适应H股市场。”

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