_2014年房地产行业将充满变数

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　　2013年对于房企而言可谓是红红火火的一年，大部分房企赚了个盆满钵满。数据显示，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。
　　房企们亮丽的销售业绩也为支撑了土地市场的上扬提供了足够的支撑，2013年北上广深等一线城市土地成交额为5100亿元，同比上涨156%。一线城市土地价格的水涨船高与房企们普遍从二三线城市回归一线城市有不可分割的关系。一线城市土地市场的激烈竞争，推高土地价格，增加了房企生产成本，也助涨了房价上涨的预期。
　　众多房企选择回归一线城市，一方面在于一线城市经济较为发达，人均收入水平较高，对高房价的承受能力较强，同时城市化进程持续推进，虽然备受高物价、高生活成本、高工作压力的折磨，但是一线城市较大的发展平台与空间以及更多的就业机会，依然吸引着人们前赴后继的挤入一线城市。土地资源紧缺，住房供求关系紧张，一线城市房价依然有刚需购买力的支撑。
　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，从房企的角度出发，二三线城市房地产市场风险大已经是不争的事实，回归一线无疑是避险且有利可图的选择，当然也对房企的实力有较高的要求。2014年房地产市场风险愈加明显，房企们的集体回归，孤注一掷，再次推高一线房价也成为房企最后疯狂一次的机遇，只是这次的高风险可能会大于高收益。
　　2014年开年房地产市场“有人欢喜有人愁”。喜的是不少大型房企销售业绩逆市上涨。如数据显示，万科1月份实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.39%；实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%，两项数据双双刷新同月历史新高；碧桂园1月份实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。
　　大型房企们销售业绩的上涨有多方面因素使然。2012年“钱荒”，银行房贷放缓，不少购房合同积存到2013年一月份集中处理，短期内无疑推高房企销售业绩；2014年对房企们而言将是充满变数的一年，趁着2013年尚未散去的高房价支撑，继续跑量，减少库存，加快周转速度对房企的重要性不言而明，尤其是以普通住宅销售为主要业务的房企们；最后，2014年开个好头也是各大房企们备战马年的首要任务之一。市场的不确定性，让各大房企不敢掉以轻心；行业内激烈的竞争也让各大房企不得不打起十二分精神来积极应对市场瞬息万变的变化。
　　2014年房地产市场面临诸多挑战。房地产是资金密集型行业，资本市场流动性对其有明显而深刻的影响。自2003年房地产市场迎来发展机遇到2013年房地产行业再创新高，这期间已经走过了10个年头，而房地产市场或面临调整。2008年的金融危机并没有对房地产造成根本性的动摇，四万亿的投资拉动反而为房地产行业提供了原动力。直到2013年我国房地产贷款增速依然超过各项贷款增速5个百分点，近三成新增贷款投入房地产领域。
　　缺乏新兴、可持续的投资领域，房地产行业暴利，经济结构发展不合理以及地方政府对房地产行业的依赖等，均促使房地产行业投资热。而未来这种趋势将会扭转。国家已经明确要调整经济结构，转变经济发展模式，降低对传统产业的依赖，房地产行业将成为国家调控的重点对象。
　　中投顾问研究总监郭凡礼表示，虽然国家依然实施稳健的货币政策，但是信贷将更多的向环保、医药、信息、农业等关系国计民生以及具有较高成长性的领域倾斜。国家政策有引导，商业银行也有防范、降低自身风险系数的考虑。与往年不同，大多数商业银行在房贷方面明显较之前谨慎，为避免像2012年出现“钱荒”的现象，商业银行或将压缩2013年房贷的投放规模。
　　自2013年，大型房企已经开始尝试多元化，开始试水养老地、旅游地产，连一向自诩专业化的万科也开始试水商业地产并入股徽商银行，2014年对房企而言将是充满变数与挑战的一年。
　　中投顾问