一片看跌中,我觉得房地产有近忧无远虑

　　对于最近坛子里的一片叫跌声，包括喜迎楼市崩盘的欢呼雀跃之势，我来心平气和说两句。
　　中国的商业地产不管是近期还是长远，存在非常大风险，一方面受到网购的冲击，另一方面整体经济的下行。当然还包括商业运作、管理的水平低下，盲目供应和开发。李嘉诚近期不断退出国内的商业地产亦是先知先觉。
　　住宅的话，一线城市下行的空间不大，主要还是供需问题，起码在上海，空置的情况除了非常边缘地区有外，大部分地区空置率很低，从最近几年租金上涨也能得出此判断。二三线城市房价下行的空间已经打开，而且可能会持续一年左右。主要原因还是供应量偏大。
　　但长期我还是看多，原因如下：
　　第一,也是首要原因，我认为此次的房产下行主要是ZF调控导致，而非市场原因。其中ZF两个手段非常明显，1.限购政策 2.限制贷款
　　调控的原因似乎很明显，但我只想把其解释为“均贫富，调和社会矛盾”。众所周知，房地产不仅在经济发展初期造成财富集聚，造就地产大亨巨富，而且通过房价不断上涨，将社会财富分化近一步放大，有房产者与无房产者在资产上的差异越来越大，相应产生的社会矛盾也愈来愈深。ZF希望通过限购和限制二套房贷，遏制已有房产的阶层进入市场，就像拍卖会阻止有实力的买家进场，价格自然很难上行。另外，通过增加供应打压二三线城市房价，驱赶人群转向二线城市，控制一线城市人口，也许正符合ZF之意。
　　但ZF干预手段不可能持续太久，遏制房地产的发展从某一方面是为“济贫”而为之，但其带来的对社会整体经济的负面因素也在扩大中。最惨的情况是穷人还是没变为有产者，而之前的中产阶层也被拖垮。所以限购、限贷会在近期开始松动，一旦松动，会对房地产市场提供非常大的支撑和反弹力。
　　第二，城市化的趋势还在继续。教育资源，医疗资源，工作机会等还是向城市聚集，这点在未来没有改变的趋势。
　　第三，逐渐放开的计划生育制度。这点似乎不为人所关注，但如果城市的二胎比率增加的话，对房产的需求是显而易见的。
　　第四，房地产仍旧是未来拉动消费的最主要手段，这点由中国人的习惯决定，即使放眼世界，亦是如此。

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